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　　一、修订背景  

　　为贯彻落实国务院实施城市更新工作部署，完善betvictor中国城市既有住宅使用功能，提升城市既有住宅区的居住品质。根据《泉州市住房和城乡建设局等五部门关于城市既有住宅增设电梯的指导意见》（泉建规〔2025〕8号）文件精神，结合betvictor中国社区物业服务管理提升工作要求，区住建局等4部门联合修订形成《betvictor中国住房和城乡建设局等四部门关于城市既有住宅增设电梯的实施意见》。出台本政策，主要是顺应经济社会发展与人口老龄化趋势，保障居民加装电梯需求，有序推进城市更新工作。

　　二、主要内容  

　　（一）实施原则 

　　尊重原有规划现状，遵循“业主自愿、公开透明、充分协商，成熟一梯增设一梯”的原则。增设电梯应合理规划，鼓励采用可容纳担架的电梯，并保持与住宅小区景观的和谐统一。 

　　（二）适用范围 

　　适用于betvictor中国行政区域内已取得房屋所有权或不动产权的既有住宅。对于城市规划五年内需拆迁改造的住宅，不列入增设电梯的范围。增设电梯用地原则上应在现住宅小区或现住宅用地范围内。房改房、经济适用房（统建房）、拆迁安置房和商品住宅等按房屋建筑占地方式进行土地分割登记的，可以按该项目用地批准红线进行综合考虑。

　　涉及文化遗产、不可移动文物、历史建筑、传统风貌建筑保护区范围内的增设电梯项目，应按照有关法律法规规定等执行。  

　　（三）实施条件与表决机制 

　　增设电梯可按梯号为单位进行表决，经本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。增设电梯可按梯号为单位进行表决，经本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。同意增设的同梯号专有部分业主作为建设单位，或委托相关单位作为代建单位负责具体实施工作。  

　　（四）资金筹措与使用 

　　资金筹措渠道包括业主共同出资、申请提取住房公积金、使用住宅专项维修资金等。所筹措的资金及使用情况应公布，接受业主监督。 

　　（五）申报程序  

　　区住建局统一牵头协调增设电梯工作，区自然资源局、城管局、市场监督管理局等职能部门及属地街道按步骤及各自职能要求牵头组织及配合有关工作。设立方案初审、公示见证、规划审查、施工图设计、审查、部门简化审批、井道施工监管、井道工程竣工验收、电梯安装等8个程序。

　　（六）使用管理及维护  

　　业主可以约定物业服务企业对电梯进行运行管理，并由物业服务企业与有资质的相关单位签订电梯日常维护保养合同，对电梯进行日常维护保养。也可以约定有资质的电梯安装、改造、修理单位对电梯进行运行管理和日常维护保养。优先支持业主选择集电梯使用管理、维护保养、定期检测等安全主体责任于一体的专业化、规模化电梯运营管理单位。

　　（七）不动产登记  

　　增设的电梯产权可归同梯号业主共同共有或按份共有，具体分配以协议书为准。同梯号房屋所有权人可向不动产登记机构共同申请办理不动产登记相关手续，不调整各业主的公摊部分面积，不再征收土地占用及建筑面积增加的各种费用。 

　　（八）便民格式范本。 

　　制订5种格式范本，供线下审批部门和建设单位使用，可在betvictor中国政府官网查询下载。  

　　三、联系方式 

　　股室：区住建局建工股，联系电话：22575628。